Die zu zahlende Rate (die Annuität) bleibt über die gesamte Laufzeit gleich. Da mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird, verringert sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils. Am Ende der Laufzeit ist die Schuld vollständig getilgt.

Annuität = Zins + Tilgung

Das Annuitätendarlehen ist die übliche Form der Immobilienfinanzierung. Üblicherweise wird der Zinssatz für fünf oder zehn Jahre festgeschrieben. Danach kann der Vertrag gekündigt werden.