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Man unterscheidet offene und geschlossene Immobilienfonds.
Eine Beteiligung ist i.d.R. schon ab 50,- € möglich. Mit den eingesammelten Anlegergeldern erwirbt der Fonds Immobilien. Im Normalfall handelt es sich dabei um Gewerbeimmobilien - meist Büro- oder Einzelhandelsobjekte.
Das Auflegen von Geschlossenen Fonds ist gesetzlich nicht explizit geregelt. Daher gibt es ein sehr breites Spektrum von Anbietern. In den letzten Jahren ist deswegen eine Konzentration der Umsätze auf Fondsinitiatoren mit Bankenhintergrund zu beobachten.
Im Jahr 2003 investierten die Deutschen knapp 5 Mrd. € in geschlossene Immobilienfonds. Da die Fondsgesellschaften zusätzlich zu diesen Anlegergeldern auch noch Kredite aufnahmen, wurden von geschlossenenen Immobilienfonds im Jahr 2003 mehr als 11 Mrd. € in Immobilien investiert. Davon gut die Hälfte in Deutschland. Diese Zahlen belegen die enorme volkswirtschaftliche Bedeutung dieser Investitionsform.
Die Mindesbeteiligungssumme liegt i.d.R. bei ca. 10.000,- €.
Offene Immobilienfonds
Ein offener Immobilienfonds kann vom Anleger jederzeit ge- und wieder verkauft werden kann. Dadurch unterscheidet er sich vom geschlossenen Immobilienfonds.Geschlossene Immobilienfonds
Beim geschlossenen Immobilienfonds weiß der Anleger im Unterschied zu offenen Immobilienfonds an welcher Immobilie er sich beteiligt. Im Normalfall investieren geschlossene Immoblienfonds in eine bis fünf Immobilien. Dabei handelt es sich i.d.R. um Gewerbeimmobilien, meist Büro- oder Einzelhandelsobjekte. Die einzelnen Immobilien werden in einem Emissionsprospekt ausführlich dargestellt. Geschlossene Immobilienfonds werden im Normalfall in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft (KG) aufgelegt. Es existieren aber auch GbR-Fonds. Der Anleger wird Gesellschafter. Bei der KG also Kommanditist.